مصر اليوم - سوق العقارات في كوبا بين الانغلاق وتوقعات الانفتاح الواسع

سوق العقارات في كوبا بين الانغلاق وتوقعات الانفتاح الواسع

  مصر اليوم -

  مصر اليوم - سوق العقارات في كوبا بين الانغلاق وتوقعات الانفتاح الواسع

لندن - وكالات

خلال أكثر من نصف قرن في كوبا لم يكن مسموحا ببيع أو شراء العقارات في كوبا تحت إدارة فيدل كاسترو، حيث كانت كل الملكيات الخاصة مؤممة. ولكن الانفتاح الجزئي للسوق الكوبية في بعض المناطق جذب اهتمام الكثير من الأجانب الذين يتوقعون انفتاحا اقتصاديا وربما تغييرا في السياسة في عهد راؤول كاسترو وتجري صفقات عقار حاليا في كوبا، خصوصا للكوبيين المهاجرين إلى أميركا، ولكنها تكون في سرية تامة ولا يتم الإعلان عن السعر الحقيقي للعقارات لتجنب ضرائب باهظة، كما أن عمل المحامين وشركات العقار لصالح أفراد أجانب ما زال يعتبر غير قانوني في كوبا وينتشر وكلاء العقار غير الشرعيين يعرضون بعض العقارات التي يريد أصحابها بيعها، وذلك بعد أن أصدر راؤول كاسترو الذي تولى الحكم في عام 2008 بدلا من أخيه المريض، قانونا يتيح للكوبيين امتلاك عقاراتهم. وأغرى ذلك المستثمرين المحليين والأجانب لأن العقارات التي ظلت مجمدة منذ نصف قرن أضحت متاحة للتداول وبأسعار بخسة وكانت خطوة فتح أسواق العقار الكوبية مصممة لتجنب أزمة اقتصادية واستعادة النمو للاقتصاد الكوبي. وكان النظام المعهود قبل ذلك هو نظام تبادل العقارات وهو نظام بيروقراطي يتعين معه الحصول على موافقة حكومية على تبادل عقارين متوازيين في القيمة من نماذج الصفقات التي تسمح بها الحكومة الكوبية الآن بيع العقارات من أجل شراء عقارات أصغر أو أكبر حجما وفقا لحاجة البائع. من أمثلة هذه العقارات منزل به أربع غرف وثلاثة حمامات في حي فيدادو الراقي معروض بثمن 350 ألف بيزو حر، وهي عملة كوبية موازية تساوي في القيمة الدولار الأميركي. وتبيع العقار سيدة عجوز تريد تصغير منزلها إلى شقة صغيرة يمكن العناية بها بسهولة وتتكرر الصفقات المشابهة في أنحاء هافانا، ويجري التعرف على معظمها من مواقع على الإنترنت تتيح للراغبين بيع أو شراء العقارات الكوبية. كما يوجد الكثير من شركات العقار التي تتعامل في عقارات للبيع برسوم تصل إلى 5% من الثمن. ولكن مدير إحدى الشركات يعترف بأن معظم الزبائن لا يدفعون العمولة لأنه لا يستطيع الشكوى إلى السلطات لأن نشاط شركته غير قانوني وفي عام 2012 تم بيع 45 ألف عقار كوبي وفقا لمكتب الإحصاءات الكوبية. أما بحساب الصفقات غير القانونية، فإن العدد قد يزيد إلى نحو 100 ألف صفقة. وتتراوح أسعار هذه العقارات من عشرة آلاف دولار لشقة صغيرة في هافانا القديمة إلى نصف مليون دولار لفيللا في الأحياء الفاخرة. وكان متوسط ثمن العقار في كوبا في العام الماضي نحو 16 ألف دولار ويشترط القانون الكوبي أن العقارات الكوبية تباع وتشترى فقط من الكوبيين أو المقيمين إقامة دائمة في كوبا. كما تشمل الشروط أيضا أن يقتصر المشتري على عقار رئيسي للمعيشة وآخر للعطلات إذا كان لدى المشتري ما يكفي من التمويل ولا تريد الحكومة الكوبية للمواطنين أن يتملكوا الكثير من العقارات ولا أن تباع هذه العقارات بالجملة للأجانب. ولكن هناك بعض الأحياء في هافانا التي فتحها فيدل كاسترو للاستثمار الأجنبي قبل 20 عاما، ويقبل عليها الأميركيون من أصل كوبي ممن يعيشون في فلوريدا. ويتم الشراء في الغالب عن طريق الأقرباء المقيمين في كوبا بحيث لا تعرف الحكومة من هو المالك الأصلي للعقار ويمكن للأميركيين وفقا لقانون أميركي جديد تحويل بعض الأموال إلى كوبا، ويتم تحويل ما قيمته خمسة مليارات دولار سنويا إلى كوبا يذهب معظمها إلى الاستثمار العقاري. ويحاول بعض المستثمرين الأجانب التحايل على القانون الكوبي بشراء العقارات تحت أسماء أصدقاء كوبيين. ومنهم من يدفع الثمن غاليا عندما يستولي «الصديق» الكوبي على العقار، ولا يستطيع المستثمر الأجنبي استرجاع أمواله. وفيما يتعلق بالضرائب الكوبية يشترط القانون أن يدفع البائع والمشتري نسبة 4% من قيمة الصفقة، ولكن معظم الصفقات لا يتم الإعلان فيها عن السعر الحقيقي وتحاول الحكومة الكوبية تشجيع الاستثمار العقاري السياحي حاليا في منطقة فاراديرو الساحلية على مقربة 130 كيلومترا من العاصمة هافانا. ويحاول المستثمر الأجنبي اندرو ماكدونالد إنشاء أول قرية سياحية عالمية بها 800 عقار فاخر وأول ملعب غولف في كوبا في هذه المنطقة في استثمار دولي حجمه 350 مليون دولار. ويشاركه في هذا الاستثمار الكثير من الأسماء العالمية مثل السير تيرينس كونران في التصميم العقاري وتوني جاكلين في تصميم ملعب الغولفوتعتقد هذه المجموعة الاستثمارية أن كوبا هي من أهم الأسواق الناشئة سياحيا وعقاريا، وهي إن كانت بطيئة في الإجراءات إلا أن العوائد فيها هائلة. وينتظر ماكدونالد التراخيص المحلية لبداية مشروعه الذي سوف ينهي عزلة كوبا الاستثمارية التي استمرت أكثر من نصف قرن ويقول ماكدونالد إنه أنفق حتى الآن نحو ثلاثة ملايين دولار على دراسات الجدوى وإنه يسعى في الإجراءات منذ عام 2006. ومنذ ذلك الحين والحكومة الكوبية تعده بقرب الموافقة على المشروع، ثم يتأجل القرار إلى العام التالي. ويؤكد وزير السياحة الكوبي مانويل ماريرو أن الموافقة صدرت من البرلمان إلا أن ماكدونالد لم يحصل على الترخيص بعد ويأمل ماكدونالد أن يبدأ في بناء القرية الساحلية التي تتيح للمشترين امتلاك شقق أو فيللات، بأسلوب الملكية الحرة مع إمكانية تأجيرها، بأسعار شراء تبدأ من 2700 دولار للمتر الواحد. ويستند ماكدونالد إلى سجل الأراضي الإسباني الذي يسبق الثورة الكوبية لإثبات أن الأرض التي يريد الاستثمار عليها لا تخضع لأي نزاع ملكية قانوني لأي جهة أجنبية أو كوبية وتقع الأرض بالقرب من فيللا «دوبون» التي كانت تمتلكها عائلة أميركية ثرية قبل أن تؤممها الحكومة الكوبية وتحولها إلى فندق حكومي. ويطالب الكثير من المغتربين الكوبيين في فلوريدا بحقوق ملكية العقارات التي سلبت منهم بالتأميم بعد الثورة ويقول مستشارون في العقار الدولي إن الاستثمار في العقار الكوبي لا يصلح إلا لهؤلاء الذين يتمتعون بأعصاب قوية ما بين مطالب ملكية من المغتربين الكوبيين وتردد الحكومة الكوبية بين الانفتاح الاقتصادي تارة والتراجع تارة أخرى. فقد أعلن فيدل كاسترو الانفتاح قبل 20 عاما ثم جرى عكس تلك السياسة بعد ذلك بعدة سنوات ويأمل المستثمرون أن يكون راؤول كاسترو أقل تمسكا بالآيديولوجية التي قادت خطوات أخيه الأكبر وأن يكون الانفتاح هذه المرة مستمرا في كوبا. ويشير مستشار مالي في هافانا إلى أن الحكومة الكوبية ليس لديها أي مجال آخر لتجنب أزمة اقتصادية طاحنة سوى فتح المجال للاستثمار الأجنبي والسماح للأجانب ببناء القرى السياحية وملاعب الغولف وتملك العقارات في كوبا وسوف يكون مثل هذا الانفتاح، لو تحقق عمليا، بداية صحيحة لسوق عشوائية حاليا لا تعلن فيها قيمة العقارات الحقيقية ولا يسمح فيها لشركات العقار أو المحامين أو وكلاء العقار بالعمل بحرية وفقا للقانون. وعندما يتحرر الاقتصاد الكوبي رسميا سوف يجد المستثمرون أن متاعب الانتظار الطويل والصبر على مصاعب الروتين حققت لهم عوائد أكثر من التوقعات.

الإسم *

البريد الألكتروني *

عنوان التعليق *

تعليق *

: Characters Left

إلزامي *

شروط الاستخدام

شروط النشر: عدم الإساءة للكاتب أو للأشخاص أو للمقدسات أو مهاجمة الأديان أو الذات الالهية. والابتعاد عن التحريض الطائفي والعنصري والشتائم.

اُوافق على شروط الأستخدام

Security Code*

 

  مصر اليوم - سوق العقارات في كوبا بين الانغلاق وتوقعات الانفتاح الواسع   مصر اليوم - سوق العقارات في كوبا بين الانغلاق وتوقعات الانفتاح الواسع



  مصر اليوم -

أثناء مشاركتها في أسبوع فيندي ميلان للموضة

العارضة كيندال جينر تتألق في معطف أحمر مذهل

ميلان ـ ريتا مهنا
خطفت العارضة كيندال جينر الأنظار، أثناء مشاركتها في أسبوع فيندي ميلان للموضة لخريف /شتاء 2017 و 2018، مرتدية ملابس مستوحاة من فترة السبعينات، مع نظارات ذات طراز قديم. وشاركت في العرض، الشقيقتان جيجي وبيلا حديد، وارتدت العارضات الثلاثة أحذية مثيرة من الجلد الأحمر، وشوهدت العارضات الثلاثة في أسابيع الموضة المختلفة في نيويورك، ولندن، وباريس، في عروض مختلف المصممين. وتصدرت جينر العارضات بمعطفها الأحمر المذهل الذي جسّد خصرها النحيل مع أكتاف واسعة مذهلة، وارتدت حذاءً عاليًا من الجلد الأحمر، يصل إلى الفخذ ما أضفى طابع مثير لمظهرها، مع حقبة يد مناسبة من الجلد، وزوج أحمر من الأقراط الأنيقة. وانضمت إلى المدرج الشقيقتان جيجي وبيلا حديد، برشاقتهم المعهودة التي تجعلهما حلم أي مصمم، وظهرت بيلا متألقة في فستان أبيض قصير مع سترة للسهرة، وأقراط بيضاء أنيقة، فيما بدت جيجي في معطف أسود مع فراء عند العنق فوق فستان من الشيفون…

GMT 02:38 2017 الجمعة ,24 شباط / فبراير

فادي قطايا يتحدث عن أسرار إطلالة نانسي عجرم
  مصر اليوم - فادي قطايا يتحدث عن أسرار إطلالة نانسي عجرم
  مصر اليوم -
  مصر اليوم -

GMT 03:50 2017 الثلاثاء ,21 شباط / فبراير

الفنانة سلمى رشيد تعرب عن سعادتها بنجاح "همسة حب"

GMT 03:47 2017 الأربعاء ,22 شباط / فبراير

ريم وداد منايفي تطرح تصميماتها لشتاء وخريف 2017

GMT 09:20 2017 الأربعاء ,22 شباط / فبراير

الباحثون يعثرون على 7 أنواع من الضفادع

GMT 07:54 2017 الأربعاء ,22 شباط / فبراير

"ذا بريكرز The Breakers" يعدّ من أشهر فنادق فلوريدا

GMT 06:52 2016 الجمعة ,30 كانون الأول / ديسمبر

منى أحمد توضح توقعات أبراج الفنانين في 2017

GMT 15:12 2017 الخميس ,23 شباط / فبراير

"هواوي" تطلق أحدث هواتفها الذكية GR5 2017 وGR3 2017
  مصر اليوم -
  مصر اليوم -
 
 Egypt Today Facebook,egypt today facebook,مصر اليوم الفيسبوك  Egypt Today Twitter,egypt today twitter,مصر اليوم تويتر Egypt Today Rss,egypt today rss,مصر اليوم الخلاصات  Egypt Today Youtube,egypt today youtube,مصر اليوم يوتيوب Egypt News Today,egypt news today,أخبار مصر اليوم
egypttoday egypttoday egypttoday egypttoday
Egypttoday Egypttoday Egypttoday
Egypttoday
بناية النخيل - رأس النبع _ خلف السفارة الفرنسية _بيروت - لبنان
Egypt, Lebanan, Lebanon